乳胶漆基本性能：
一. 干燥速度快
在25°C时，30分钟内表面即可干燥，120分钟左右就可以完全干燥。
二. 耐碱性好
涂于呈碱性的新抹灰的墙和天棚及混凝土墙面，不返粘，不易变色。
三. 色彩柔和，漆膜坚硬，表面平整无光，观感舒适，色彩明快而柔和。颜色附着力强，是粉刷墙面和天棚的理想涂料。
四.可在新施工完的湿墙面上施工，允许湿度可达8—10%，而且不影响水泥继续干燥。
五. 无毒
即使在通风条件差的房间里施工，也不会给施工工人带来危害。
六.调制方便，易于施工。可以用水稀释，用毛刷或排笔施工，工具用完后可用清水清洗，十分便利。
七. 不引火 因涂料属水相系统，所以无引起火灾危险。
优点一：安全无毒无味，彻底解决了油漆工中由于有机溶剂毒性气体的挥发而带来的劳动保护及污染环境问题，从根本上杜绝了火灾的危险。
优点二：施工方便，可以刷涂也可辊涂、喷涂、抹涂、刮涂等，施工工具可以用水清洗。
优点三：涂层干燥迅速，一天可以涂刷二、三道，因而施工效率高、成本低。
优点四：保色性、耐气候性好，大多数外墙乳胶白漆，不容易泛黄，耐候性可达10年以上。
优点五：透气性好、耐碱性强，因此涂层内外湿度相差较大时，不易起泡，在室内，涂层也不易“出汗”，特别适于建筑物内外墙的水泥面、灰泥面上涂刷。由于乳胶漆花色品种繁多，色彩鲜艳、质轻，建筑物装饰痴新快等特点，使其广泛用于建筑物的内外墙面装饰。
覆遮性：覆遮性和遮蔽性是高质量乳胶漆的组成要素，代表了效果更好、时间消耗更少，用量更省的粉刷工作。附着力和易清洗性：良好的附着力可以避免出现裂缝和瑕疵；易清洗性确保了光泽和色彩的保持。因此它们是您选择乳胶漆时的重要参考指标。
适用性：适用性好的乳胶漆在操作过程中不会引起气泡四处流溢、飞溅等状况，它会带给居室光滑的墙面。
防水功能：弹性乳胶漆具有优异的防水功能，防止水渗透墙壁、损坏水泥，从而保护墙壁，并具功能。它具有良好的抗碳化、、耐碱性能。
用途：
墙面装修处理的主流，也是极受欢迎的装修做法。
三种不同原涂料层的处理原则
原则一：新房子的墙面一般只需要用粗砂纸打磨，不需要把原漆层铲除。
原则二：普通旧房子的墙面一般需要把原漆面铲除。方法是用水先把其表层喷湿，然后用泥刀或者电刨机把其表层漆面铲除。
原则三：对于年久失修的旧墙面，表面已经有严重漆面脱落，批荡层呈粉沙化的，需要把漆层和整个批荡铲除，直至见到水泥批荡或者砖层。然后用双飞粉和熟胶粉调拌打底批平，再就是涂饰乳胶漆了，面层需涂2遍至3遍，每遍之间的间隔时间以24小时为佳。